Kallameer 218, 3446 JG Woerden

Benieuwd hoe het is om te wonen in dit prachtige vrijstaande grachtenpand? Loop binnen tijdens de Open Huis Route en ontdek zelf de sfeer.

OPEN HUIS ROUTE 04 OKTOBER VAN 11:00 UUR TOT 15:00 UUR

Ontdek dit prachtige vrijstaande grachtenpand, onder architectuur ontworpen, waarin stijl en vakmanschap samen komen.
De woning wordt gekenmerkt door schitterend metselwerk wat niet alleen zorgt voor een klassieke uitstraling, maar ook een warme en uitnodigende sfeer creëert. Met de klassieke lijnen en hoogwaardige afwerking biedt deze woning optimale comfort en functionaliteit. Een unieke combinatie van design en kwaliteit, perfect voor wie op zoek is naar een stijlvolle en comfortabele thuisbasis.

Dit grachtenpand met twee entrees die wonen en werk gemakkelijk kunnen scheiden, is ideaal voor mensen die vanuit huis werken, op zoek zijn naar dubbele bewoning (voor inwonende au pair, ouders of volwassen kinderen) of hun bedrijf willen combineren met woonruimte en bevindt zich aan het water in de gewilde wijk “Waterrijk”. De woning combineert eigentijds design met hoogwaardige afwerking en biedt een prachtige ligging met uitzicht over het water. Ideaal voor wie op zoek is naar een nieuwbouwwoning met luxe details en een rustige, groene omgeving. Bent u geïnteresseerd in meer informatie of een bezichtiging?

Welkom in deze charmante woning waar comfort en ruimte samenkomen. Gelegen in een goede woonomgeving, biedt deze vrijstaande woning alles wat u zoekt: een ruime indeling, parkeren op eigen terrein en een patio met uitzicht over het water. alsmede de mogelijkheid om een drijvende vlonder aan de steiger neer te leggen (zie 3D impressie).

Stap binnen via de imposante glazen entree en ervaar direct de unieke sfeer van deze woning. Het natuurlijke licht stroomt royaal naar binnen en zet de toon voor de rest van de begane grond: ruim, stijlvol en tot in detail afgewerkt.
De riante leefruimte is een oase van comfort, met de gas-openhaard die op sfeervolle wijze het zitgedeelte scheidt van de recht van de woonkamer. Hier is het heerlijk ontspannen, of u nu rustig wilt genieten van een goed boek of samenkomt met vrienden en familie.
De absolute eyecatcher is wel de open-keuken en is een droom voor elke kookliefhebber. Centraal gelegen staat het luxe koopeiland , royaal van formaat en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Ideaal voor zowel dagelijks gebruik als culinaire avonden. Het eiland vormt het hart van de woonruimte, waar koken, praten en leven samenkomen.

De combinatie van licht, ruimte, warmte en stijl zoals de lichte houten vloer, gelegd in visgraad motief, de (in)-directe verlichtingsarmaturen maakt deze begane grond tot een bijzondere plek waar u zich direct thuis zult voelen.
Op deze vloer is de toiletruimte en het trappenhuis naar de verdiepingen. Via de zijkant van de woning is de tweede entreedeur die lijdt u naar de tweede verdieping.

Welkom op de indrukwekkende slaapverdieping, waar rust en elegantie samenkomen. Via een stijlvolle, lange gang met wandverlichting bereikt u drie ruime slaapkamers, elk ontworpen met oog voor detail en comfort. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor persoonlijke invulling en genieten van veel natuurlijk licht.
Een separate toiletruimte biedt extra comfort en privacy voor bewoners én gasten. De luxe badkamer is een ware oase van ontspanning, voorzien van hoogwaardige materialen, een royale inloopdouche, een stijlvol ligbad en een dubbele wastafel – perfect voor ontspannen ochtenden of rustgevende avonden.
Voor de ultieme woondroom beschikt de master-bedroom over een eigen inloopkast, een elegante en praktische toevoeging waar kleding en accessoires overzichtelijk en stijlvol worden opgeborgen en een badkamer en suite. Deze verdieping combineert een exclusieve afwerking met een doordachte indeling, een heerlijk privé verblijf wat elke dag aanvoelt als een hotelervaring.

Veelzijdige zolderverdieping met eigen opgang, ideaal als woon- of werkruimte! Deze royale tweede verdieping is een echte meerwaarde voor de woning! Dankzij de eigen opgang biedt deze ruimte volop privacy en zelfstandigheid, perfect als gastenverblijf, kantoor aan huis, atelier of zelfs als zelfstandige woonruimte.
De verdieping is voorzien van een moderne badkamer, compleet met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Alle voorbereiding zijn er voor het plaatsen van een keuken en draai- kiepdeuren voor toegang naar het op het zuiden gelegen dakterras en een frans balkon aan de voorzijde. Een viertal dakvensters zorgen voor een prettige lichtinval en een aangename sfeer, terwijl de airconditioning zorgt voor optimaal comfort, het hele jaar door.
De ruimte is praktisch ingedeeld en biedt talloze mogelijkheden: denk aan een comfortabele werkplek, een rustige studeerkamer of een knusse woonstudio. De combinatie van licht, comfort en zelfstandigheid maakt dit een unieke plek in huis. Kortom: een multifunctionele zolderverdieping met alle voorzieningen voor wonen én werken!

Genieten van de zon op je eigen dakterras op het zuiden!

Op de tweede verdieping bevindt zich een heerlijk dakterras op het zuiden, een perfecte plek om van de zon te genieten met uitzicht over het water. Of je nu ’s ochtends rustig een kop koffie drinkt, ’s middags relaxt met een boek, of ’s avonds dineert in de buitenlucht, dit terras biedt het allemaal.

Dankzij de gunstige ligging op het zuiden profiteer je van optimale zonligging, terwijl de hoogte zorgt voor volop privacy en een vrij uitzicht. Het terras is ruim genoeg voor een comfortabele loungeset. Een buitenruimte zoals deze is zeldzaam, zeker in combinatie met het comfort van de tweede verdieping. De ideale verlenging van je woonruimte, in alle seizoenen.

Via de draai- kiep deuren stapt u zo de fraai aangelegde, zonnige achtertuin in of loopt u via de steiger naar het water. Hier geniet u van volop privacy en rust. Dankzij de ligging is het hier heerlijk vertoeven op elk moment van de dag, of u nu houdt van buiten eten of gewoon ontspannen in uw eigen stukje tuin.

Direct naast de woning bevindt zich een zeer praktische overkapping/berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap, seizoensspullen of sportuitrusting. Dankzij de ligging direct naast de woning is alles snel en gemakkelijk toegankelijk, zonder omwegen of trappen.

De overkapping / berging is voorzien van voldoende ruimte en biedt een nette en droge opbergplek. Een handige toevoeging die zorgt voor extra gemak én meer leefruimte in huis.

Hier zijn enkele kenmerken van de woning:
- twee aparte ingangen: één voor het privé woongenot en één voor woon / werk- of zakelijke doeleinden met eigen opgang
- ruime indeling met aparte woon / werk- of kantoorruimte binnen de woning
- goede privacy tussen woon- en werkgedeelte

• energielabel A++
• viertien (14) zonnepanelen
• vloerverwarming in de gehele woning
• laadstation
• houten kozijnen met HR++-isolatieglas
• alarmsysteem
• bestemming voor wonen met kantoor of praktijk aan huis
* gas-openhaard
* draai- kiep deuren naar de steiger en de patio.
* gehele woning lichthouten vloer in visgraad motief,
* (in) directe verlichtingsarmaturen en inbouwspots
* dakterras op het zuiden
* frans balkon op het noordoosten
* meterkast met tussenmeter voor de tweede verdieping

Inbouwkeuken is voorzien van:
- grote koelkast
- vrieskast
- inductie kookplaat
- BORA afzuigkap
- vaatwasser
- twee (2) ovens waarvan één met een magnetron functie
- wijnkast
- quocker

Badkamer op de eerste verdieping voorzien van:
- ruime inloop douche
- handdoekradiator
- vrijstaand modern ligbad
- wastafelmeubel met twee waskommen

Badkamer op de tweede verdieping voorzien van:
- ruime inloop douche
- handdoekradiator
- wastafelmeubel met waskom
- wandcloset

Locatie Waterrijk:
Waterrijk in Woerden is een woonwijk die bekend staat om zijn aantrekkelijke ligging en rustige, waterrijke omgeving. De wijk bevindt zich nabij het water, wat bijdraagt aan een prettige en natuurlijke sfeer. In Waterrijk vind je een combinatie van moderne woningen en voorzieningen die gericht zijn op gezinnen en mensen die genieten van een ontspannen levensstijl. De wijk biedt goede bereikbaarheid, authentieke architectuur en een rustige leefomgeving, waardoor het een populaire keuze is voor bewoners die nabij de natuur willen wonen, maar toch dicht bij het centrum van Woerden willen blijven.

WOERDEN:
Natuurlijk! Woerden is een historische stad en gemeente in de provincie Utrecht, Nederland. De stad ligt aan de rivier de Oude Rijn en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de Romeinse tijd. Woerden staat bekend om zijn imposante vestingwerken en middeleeuwse stadscentrum, met gezellige straten, historische gebouwen en het beroemde stadspoortje.
Een van de belangrijkste bezienswaardigheden in Woerden is de vestingwerken, die nog grotendeels intact zijn en een mooi beeld geven van de militaire geschiedenis van de stad. Daarnaast heeft Woerden verschillende musea, zoals het Stadsmuseum, waar je meer kunt leren over de lokale geschiedenis en cultuur.

Woerden is ook bekend om zijn levendige marktdagen en evenementen gedurende het jaar, en het ligt gunstig nabij grotere steden zoals Utrecht en Gouda, waardoor het een ideale plek is voor zowel inwoners als bezoekers die willen genieten van een mix van geschiedenis, cultuur en natuur.
De gemeente Woerden bestaat uit ca. 52.500 inwoners met een uitgebreid voorzieningenpakket van met onder meer vele basisscholen, voortgezet onderwijs van lagere technisch onderwijs tot gymnasium, sportverenigingen en vele winkels in het centrum.
Woerden ligt centraal tussen de steden Utrecht, Rotterdam, Amsterdam en Den Haag. Met de auto bent u binnen 7 minuten op de A12, in circa 20 minuten op de A2 en binnen 50 minuten van de luchthaven (Schiphol).

Woerden, centraal gelegen in het Groene Hart, hee een bruisend centrum met volop parkeergelegenheid, op korte afstand van het station, met al haar monumentale panden, modieuze kledingwinkels, warme bakkers, ambachtelijke slagers, viswinkel en bruine cafés. Aangrenzend het nieuwe en gezellige stadsplein met zonnige terrassen en restaurants van uiteenlopende stijl en smaak.

Woerden is door haar centrale ligging in het Groene Hart het ideale start- en finishpunt voor wandel- en fietsroutes.
Op woensdagochtend en zaterdag zijn de marktdagen.

Mocht u na lezen interesse hebben om meer informatie te ontvangen over deze woning of wilt de woning bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor.
Groenendael Makelaardij wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Koopovereenkomst:
De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening van verkoper en koper: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eer is nog geen koop.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige transactie als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens nog niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.