Beschrijving
Bent u op zoek naar een fijne vrijstaande woning met veel leefruimte, een heerlijke ruime tuin, aangebouwde garage/berging én met een uitstekende ligging? Deze prachtige vrijstaande woning met drie ruime slaapkamers, moderne keuken, licht betegelde badkamer, en een praktische zolder, staat in de populaire woonwijk "Snel en Polanen" in Woerden. Combineer het comfort, privacy en een uitstekende bereikbaarheid. Een ideale gezinswoning met alle voorzieningen binnen handbereik! Zoals op korte afstand van de Rijksweg A12, met directe verbinding naar Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Het NS-station Woerden is op loop- of fietsafstand bereikbaar, perfecte ligging voor forenzen. Fietsroutes leiden je snel naar het historische centrum van Woerden of het Groene Hart.
Indeling
U komt binnen via de nette entree met garderobe, meterkast, toiletruimte en een houten open trap naar de verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang via twee glazen deuren tot de royale L-vormige woonkamer, die dankzij grote raampartijen baadt in natuurlijk daglicht. De gezellige zithoek aan de voorzijde biedt uitzicht op de fraai aangelegde voortuin. Aansluitend, aan de achterzijde, bevindt zich de eetkamer met ruimte voor een grote eettafel en directe verbinding naar de open keuken. Ook is er een schuifdeur voor rechtstreekse verbinding naar de achtertuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte en kastruimte. Vanuit de keuken bereikt u de garage met toegang tot zowel de tuin als de garage. Dit is praktisch en efficiënt.
Eerste verdieping
De ruime overloop met groot dakvenster biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, de technische ruimte, vaste trap naar de zolderverdieping en een nette verzorgde badkamer. Dankzij de grote ramen en het dakvenster in de overloop valt er volop daglicht naar binnen, wat zorgt voor een aangename en open sfeer.
De verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, allen voorzien van grote ramen en een nette vloerafwerking. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning is bijzonder royaal en kan eenvoudig worden gesplitst in twee slaapkamers.
Deze ‘master bedroom’ biedt voldoende ruimte voor een ruim bed en beschikt over enkele inbouwkasten met schuifdeuren. De andere twee slaapkamers aan de voorzijde zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De complete badkamer is centraal gelegen en beschikt over een ligbad, aparte douche, tweede wandtoilet en een wastafel. De ruimte is geheel betegeld in neutrale kleurstelling, heeft spotverlichting in het plafond en is voorzien van grote ramen voor natuurlijke ventilatie. De bergingsruimte is voorzien van de centrale verwarmingsketel en de wasmachine en droger aansluiting. De vloer is voorzien van een lichte pvc-vloer met natuurlijke houtstructuur.
Tweede verdieping
Deze zorgvuldig afgewerkte zolderverdieping biedt een zee aan mogelijkheden. Dankzij de vaste trap is de verdieping volwaardig onderdeel van het huis en eenvoudig toegankelijk. De ruimte is netjes afgewerkt, voorzien van elektra en daglicht via dakvenster en een ander raam. De zolder is geen typische ‘opbergplek’, maar kan een prettige, functionele ruimte zijn die volledig benut kan worden.
Eventueel is de ruimte eenvoudig verder aan te passen naar wens, bijvoorbeeld met het plaatsen van knieschotten voor extra bergruimte.
* thuiswerkplek of kantoor
* studio of atelier
* speelkamer voor kinderen
* voorzien van daglichttoetreding
* mogelijkheid tot plaatsen van verwarming
Tuin
De ruime tuin aan de achter-, zij-, en voorkant zorgt voor een groene, rustige uitstraling en biedt bovendien voldoende privacy. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein voor een aantal auto’s. De garage is ruim opgezet en voorzien van een garagedeur met loopdeur. Deze ruimte kan desgewenst ook worden gebruikt als werkplaats of hobbyruimte.
Bijzonderheden
Inbouwkeuken voorzien van:
vaatwasser
elektrische oven
Koelkast
vijf pits gascomfort
afzuigkap
Badkamer voorzien van:
ligbad,
inloopdouche,
wandtoilet
wastafel.
Toiletruimte voorzien van:
wandcloset
fontein
✔ een vrijstaande woning op royaal perceel
✔ drie (3) slaapkamers, (vier slaapkamers op de eerste verdieping is mogelijk)
✔ ruime zolder bereikbaar met een vaste trap
✔ moderne inbouwkeuken
✔ nette, ruime badkamer
✔ garage en oprit voor meerdere auto's
✔ energielabel A, voorzien van zonnepanelen
✔ riante tuin rondom met goede zon ligging
✔ royale voortuin met groene uitstraling
✔ twaalf (12) zonnepanelen
✔energielabel A
✔eikenhouten vloer op de begane grond.
✔laminaatvloer op de verdieping.
Voorzieningen:
Winkelcentrum Snel & Polanen biedt o.a. een Jumbo supermarkt, bloemenwinkel, drogist, warme bakker, slager kaaswinkel en horeca.
Diverse basisscholen, kinderopvangcentra en sportverenigingen liggen verspreid door de wijk.
Medische voorzieningen (huisarts, apotheek) zijn aanwezig in of nabij de wijk.
Leefomgeving:
De wijk is kindvriendelijk en ruim van opzet, met brede straten, voet- en fietspaden en meerdere speeltuinen. Veel woningen grenzen aan of kijken uit op groenstroken of water, wat zorgt voor een rustige, prettige sfeer. Aangrenzende natuurgebieden en polders maken het aantrekkelijk voor wandelaars, fietsers en hondenbezitters.
Samengevat
Snel en Polanen is een wijk die ideaal is voor wie op zoek is naar ruimte, rust én goede voorzieningen in een goed bereikbare omgeving. De wijk biedt een prettige mix van moderne woonkwaliteit, kind-vriendelijkheid en natuurlijke omgeving, met het gemak van stadse voorzieningen binnen handbereik.
Woningmarkt
Er is een breed woningaanbod: van starterswoningen en gezinswoningen tot luxe vrijstaande villa’s. De wijk staat bekend om haar stabiele woningwaarde en hoge mate van wooncomfort. Duurzaamheid speelt een steeds grotere rol; veel woningen zijn (of worden) voorzien van zonnepanelen, warmtepompen en betere isolatie.
WOERDEN:
Natuurlijk! Woerden is een historische stad en gemeente in de provincie Utrecht, Nederland. De stad ligt aan de rivier de Oude Rijn en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de Romeinse tijd. Woerden staat bekend om zijn imposante vestingwerken en middeleeuwse stadscentrum, met gezellige straten, historische gebouwen en het beroemde stadspoortje.
Een van de belangrijkste bezienswaardigheden in Woerden is de vestingwerken, die nog grotendeels intact zijn en een mooi beeld geven van de militaire geschiedenis van de stad. Daarnaast heeft Woerden verschillende musea, zoals het Stadsmuseum, waar je meer kunt leren over de lokale geschiedenis en cultuur.
Woerden is ook bekend om zijn levendige marktdagen en evenementen gedurende het jaar, en het ligt gunstig nabij grotere steden zoals Utrecht en Gouda, waardoor het een ideale plek is voor zowel inwoners als bezoekers die willen genieten van een mix van geschiedenis, cultuur en natuur.
De gemeente Woerden bestaat uit ca. 52.500 inwoners met een uitgebreid voorzieningenpakket van met onder meer vele basisscholen, voortgezet onderwijs van lagere technisch onderwijs tot gymnasium, sportverenigingen en vele winkels in het centrum.
Woerden ligt centraal tussen de steden Utrecht, Rotterdam, Amsterdam en Den Haag. Met de auto bent u binnen 7 minuten op de A12, in circa 20 minuten op de A2 en binnen 50 minuten van de luchthaven (Schiphol).
Woerden, centraal gelegen in het Groene Hart, hee een bruisend centrum met volop parkeergelegenheid, op korte afstand van het station, met al haar monumentale panden, modieuze kledingwinkels, warme bakkers, ambachtelijke slagers, viswinkel en bruine cafés. Aangrenzend het nieuwe en gezellige stadsplein met zonnige terrassen en restaurants van uiteenlopende stijl en smaak.
Woerden is door haar centrale ligging in het Groene Hart het ideale start- en finishpunt voor wandel- en fietsroutes.
Op woensdagochtend en zaterdag zijn de marktdagen.
Mocht u na lezen interesse hebben om meer informatie te ontvangen over deze woning of wilt de woning bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor.
Groenendael Makelaardij wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Koopovereenkomst:
De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening van verkoper en koper: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eer is nog geen koop.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige transactie als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens nog niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.
