Een buitenkans in het bruisende centrum: dit historische herenhuis combineert royaal wonen met hoogwaardige kantoor-, werk- of winkelruimte. Dit statige gemeentemonument is recentelijk (2021) volledig met architectonische begeleiding gerenoveerd en biedt een luxueus stadsverblijf met monumentale elementen uit de eerste helft van de 17e eeuw.

De architectuur van dit unieke pand uit de vroegste geschiedenis van de stad laat zich omschrijven als eclectisch op een neoclassicistische basis. Met op de begane grond een ruime kantoor-, werk- of winkelruimte met een uiterst moderne representatieve uitstraling en laat middeleeuwse elementen. Ideaal voor ondernemers die zichtbaarheid én stijl belangrijk vinden. De ruimte is flexibel in te delen en geschikt voor diverse doeleinden.

De allure van dit pand is direct merkbaar via de prachtige eigen entree van het bovenliggende eveneens geheel gerenoveerde woonhuis, verdeeld over twee verdiepingen. Een originele bordestrap leidt naar de beide woonlagen van luxe, comfort en ruimte in perfecte harmonie. De ruime woonkamer heeft een royale – bijna 10 meter brede - raampartij, open keuken, vier volwaardige slaapkamers en twee luxe afgewerkte badkamers.
Wat dit pand uniek maakt:
*	Monumentale uitstraling met authentieke details én moderne afwerking.
*	Volledig verbouwd en gerenoveerd – instap klaar met hoogwaardige materialen.
*	Twee verdiepingen woonruimte met hoge plafonds. Voorzien van vier slaapkamers, moderne inbouwkeuken en twee stijlvolle badkamers met inloopdouche en         vrijstaand ligbad.
*	Ruim privé dakterras – een oase van rust midden in de stad.
*	Toplocatie: alles op loopafstand – winkels, horeca, cultuur en treinstation met directe verbinding naar Utrecht, Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Leiden.
*	Ruime commerciële ruimte op de begane grond met eigen entree direct vanaf de straat (en vanaf de zijkant van het pand). Met veel raampartijen en uitstekende zichtbaarheid. Biedt ultieme flexibiliteit als luxe werkruimte, winkel of kantoor aan huis.

Of u nu op zoek bent naar een unieke plek om wonen en werken te combineren, een luxueus stadsverblijf of een investering met toekomstwaarde door verhuur of herontwikkeling: dit veelzijdige pand biedt eindeloze mogelijkheden. 
Een zeldzaam object dat verrast met ruimte en sfeer, maar ook kansen en comfort laat samenkomen.

Ruim en representatief kantoor op een toplocatie midden in het centrum. Waarin op circa 200 m² de laat-middeleeuwse allure en de zekerheid van hoogwaardige nieuwbouw samenkomen.

Een instapklare en representatieve kantoorruimte biedt een professionele en uiterst flexibel in te richten werkomgeving. Met een eigen entree aan de straatkant, dubbele openslaande deuren aan de zijkant en grote raampartijen. Plus een strak moderne aankleding met originele elementen uit de 17e eeuw (zoals de handgevormde bakstenen die tijdens de renovatie zijn vrij gelegd) en imposante zakkroonluchter geven deze ruimte een geheel eigen uniek karakter.

Indeling & voorzieningen
Bij binnenkomst via de eigen entree stap je direct in een royale open kantoorruimte met daglicht aan de voor- en zijkant– ideaal voor een dynamische werksfeer. Daarnaast beschikt het object over meerdere afsluitbare vergader- of kantoorruimten, perfect voor overleggen, concentratiewerk of als directiekantoor.
Een moderne, schitterende dames- en heren toiletgroep met pantry voegt een luxe uitstraling toe aan het geheel.
Momenteel bevat een deel (± 35 m2) van de begane grond een compleet uitgevoerde fitnessruimte, die geschikt is voor privégebruik, bedrijfsfitness of als praktische berging/extra opslagruimte.

Uniek is de interne toegangsdeur naar de bovengelegen woning, wat dit object ook bijzonder geschikt maakt voor een combinatie van wonen en werken. De deur is vanaf de woning af te sluiten.

De allure van dit pand is direct merkbaar via de prachtige eigen entree van het bovenliggende eveneens geheel gerenoveerde woonhuis, verdeeld over twee verdiepingen. Een originele bordestrap voorzien van unieke houten patroonbekleding leidt naar de eerste woonlaag. 

In de royale rechthoekige woonkamer stroomt het licht, via de maar liefst vijf ongebruikelijk grote rechthoekige, gotisch gevormde raampartijen over de gehele lengte van de kamer, rijkelijk naar binnen. Waardoor de warmte van de Versailles-vloer en het  houtwerk in de kleur Jotun Smooth Silk (beide naar ontwerp van het Palazzo Versace-hotel in Dubai) volledig tot leven komen. Het ruime eetgedeelte naast het geornamenteerde schouwelement verbindt de zitkamer met de modern open inbouwkeuken met majestueus kookeiland. Deze is van alle gemakken voorzien, dankzij dubbele Neff-ovens, gasfornuis met inbouwafzuiging, wijnkoelkast en twee apothekerskasten. Het prachtige, keramieken aanrechtblad en bijpassende achterwand zijn van Dekton (van Cosentino). Bekend wegens hoge hardheid, goede bestandheid tegen hitte, krassen, vlekken, etc.

Aan de statige lange gang passeren we een separate toiletruimte en een werkelijk prachtige badkamer met een sfeervolle, authentieke, uniek gedecoreerde balkenlaag. De specialistisch gerestaureerde balken met vroeg-17e-eeuwse beschilderde ranken en bies komen bijvoorbeeld voor in de Oude Kerk te Amsterdam (1628) en Huis ten Bosch te Maarssen (1629). Samen met de antieke houten luiken vormen ze een perfecte combinatie van historie en luxe.
 
Het einde van de gang geeft direct toegang tot het ruime dakterras en aan weerszijde twee slaapkamers. Een van deze kamers heeft een monumentale marmeren hoekschouw. Beide kamers bieden via dubbele openslaande deuren directe toegang tot het dakterras: een heerlijke plek om te ontspannen met een drankje en te genieten van het buitenleven in alle rust.
Bijzonderheden:
*	Eigen entree met prachtige authentieke hal op de begane grond
*	Monumentale trap en originele details
*	Riante woonkamer met ongebruikelijk grote gotische raampartijen 
*	Unieke Kambala-houten Versailles-vloer (geïnstalleerd door Vloerenhuis Amsterdam)
*	Moderne keuken met groot kookeiland
*	Twee slaapkamers met toegang tot dakterras met uitstekende zonligging
*	Luxe badkamer met authentieke balkconstructie voorzien van ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche
*	Gelegen op een toplocatie aan de Rijnstraat

Een woning vol karakter, licht en ruimte – perfect voor wie bijzonder wil wonen in het centrum en waar sfeer, ruimte en historie op prachtige wijze samenkomen.

Tussenverdieping:
Via de monumentale trap bereikt u de tussenverdieping, een charmante ruimte die momenteel dienst doet als walk-in closet, maar eenvoudig kan worden ingericht als volwaardige slaapkamer.

Ook op de tweede verdieping gaan historie en modern comfort hand in hand. De indrukwekkend ruime zolderverdieping bevindt zich onder een schilddak met een speelse constructie waar de originele eikenhouten balkenconstructie zorgt voor de sfeer van een boutique-hotel.
De zon komt de royale slaapkamer binnen via de luiken van het middenrisaliet en gedurende het gehele jaar zorgen airconditioning en verwarming voor heerlijk comfort.

Voor nog meer comfort en luxe zorgt de uiterst ruime en volledig uitgeruste moderne en-suite badkamer. Met een ligbad, inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en een modern wandcloset – een heerlijke plek om tot rust te komen.

Daarnaast vindt u hier een praktische bergruimte met de mechanische ventilatie box en de cv-ketel, keurig weggewerkt maar goed bereikbaar.

Het ruime dakterras biedt een aangename buitenruimte met een gunstige westelijke ligging. Dankzij de middag- en avondzon is dit een perfecte plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Het terras kijkt uit op een vriendelijk pleintje, wat zorgt voor een prettige en open sfeer.

- parkeren in de parkeergarage: kosten € 16,58 per maand. 

WOERDEN: 
Natuurlijk! Woerden is een historische stad en gemeente in de provincie Utrecht, Nederland. De stad ligt aan de rivier de Oude Rijn en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de Romeinse tijd. Woerden staat bekend om zijn imposante vestingwerken en middeleeuwse stadscentrum, met gezellige straten, historische gebouwen en het beroemde stadspoortje.
Een van de belangrijkste bezienswaardigheden in Woerden is de vestingwerken, die nog grotendeels intact zijn en een mooi beeld geven van de militaire geschiedenis van de stad. Daarnaast heeft Woerden verschillende musea, zoals het Stadsmuseum, waar je meer kunt leren over de lokale geschiedenis en cultuur.

Woerden is ook bekend om zijn levendige marktdagen en evenementen gedurende het jaar, en het ligt gunstig nabij grotere steden zoals Utrecht en Gouda, waardoor het een ideale plek is voor zowel inwoners als bezoekers die willen genieten van een mix van geschiedenis, cultuur en natuur.
De gemeente Woerden bestaat uit ca. 52.500 inwoners met een uitgebreid voorzieningenpakket van met onder meer vele basisscholen, voortgezet onderwijs van lagere technisch onderwijs tot gymnasium, sportverenigingen en vele winkels in het centrum. 
Woerden ligt centraal tussen de steden Utrecht, Rotterdam, Amsterdam en Den Haag. Met de auto bent u binnen 7 minuten op de A12, in circa 20 minuten op de A2 en binnen 50 minuten van de luchthaven (Schiphol).   

Woerden, centraal gelegen in het Groene Hart, hee een bruisend centrum met volop parkeergelegenheid, op korte afstand van het station, met al haar monumentale panden, modieuze kledingwinkels, warme bakkers, ambachtelijke slagers, viswinkel en bruine cafés. Aangrenzend het nieuwe en gezellige stadsplein met zonnige terrassen en restaurants van uiteenlopende stijl en smaak. 

Woerden is door haar centrale ligging in het Groene Hart het ideale start- en finishpunt voor wandel- en fietsroutes.  Op woensdagochtend en zaterdag zijn de marktdagen. 

Mocht u na lezen interesse hebben om meer informatie te ontvangen over deze woning of wilt de woning bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor.  
Groenendael Makelaardij wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. 

NEN2580:  
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. 

Koopovereenkomst:  
De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening van verkoper en koper: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eer is nog geen koop.  
Er is pas sprake van een rechtsgeldige transactie als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.  
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens nog niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.