Beschrijving
Centraal gelegen op een plek met uitzicht op de weilanden met een goede zonligging en aan een rustige straat. De groene omgeving maakt deze perfect onderhouden hoekwoning dan ook een gewilde plek om te wonen en is uitermate geschikt als eengezinswoning, maar is, met een kleine bouwkundige ingreep, te wijzigen voor mensen die willen wonen én slapen op de begane grond. De hoekwoning heeft een ruime eetkamer met moderne keuken en een fraaie badkamer. Op de eerste verdieping zijn de twee slaapkamers gelegen. De woning ligt in de directe omgeving van scholen en heeft een goede verbinding met de Rijksweg A12.
Indeling
Entree, hal, met toegangsdeuren naar de toiletruimte voorzien van een wandcloset, diepe trapkast, luxe moderne licht betegelde badkamer met inloopdouche, twee wastafelmeubels met verwarmde spiegels en handdoekradiator. Via een deur met veel glas vlakken bereiken we de ruime L-vormige woonkamer met twee openslaande deuren naar achtertuin. Direct aan de voorzijde van de woning is de rechthoekige keuken met een lichte, L-vormige inbouwkeuken en een donker aanrechtblad. De inbouwkeuken is voorzien van een grote koelkast, 6-pits inductiekookplaat, afzuigkap, elektrische oven, magnetron-oven, diepvries met lade, vaatwasser en quooker. De gehele begane grond is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming.
Eerste verdieping
Ruime overloop naar een grote slaapkamer met aan beide zijde een dakkapel. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is ook voorzien van een dakkapel. Verder een ruime toiletruimte met wastafelmeubel, een wandcloset en de technische ruimte met centrale verwarmingsketel, M.V. box, wasmachine en droger aansluiting. De gehele verdieping is voorzien van een pvc vloer.
Tuin
Goed verzorgde tuin met aan de linker voorzijde een carport. Direct aan de achtertuin staat een houten tuinhuis / serre van 3 x 4 meter met een glazen schuifpui, de rails en de ombouw van de schuifpui zijn van kunststof. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is er een toegangsdeur naar de stenen berging. De berging is hoog en heeft daardoor veel bergruimte.
Bijzonderheden
- Houten tuinkamer / serre 3.00 x 4.00 mtr
- Carport aan de voorzijde
- Zonnepanelen 11 stuks
- Wateronthardingssysteem
- Verwarmde spiegels in de badkamer
- Rolhorren van Luxaflex
- Vloerverwarming op de begane grond
- Radiatoren verwarming op de verdieping
- Waterkraan aansluiting aan de buitenzijde met 2 wand contact dozen
- Zonnescherm aan de achterzijde van acht meter
- Stenen berging direct naast de woning.
- Pvc vloer op de begane grond en verdieping.
Over Nieuwerbrug
Nieuwerbrug is zoals de naam al zegt ontstaan rondom een brug over de Rijn, waar een actieve dorpsgemeenschap zich vestigde. Deze brug is de enige tolbrug van Nederland en van West-Europa is het de enige brug die nog in particuliere handen is. Deze brug wordt nog altijd met de hand naar boven en beneden gehaald.
Vanaf 2010 is de naam van het dorp officieel omgezet in Nieuwerbrug aan de Rijn, waarschijnlijk om geen verwarring meer te krijgen met het Friese dorp Nieuwebrug. In de praktijk wordt er nog steeds gesproken over Nieuwerbrug.
De inwoners van het dorp bestaan al eeuwenlang uit nijvere mensen, bestaande uit boeren, families en knechten, ambachtslieden en handelaren. Zo waren er op een moment wel 6 bakkers in het kleine dorp die er letterlijk en figuurlijk hun brood verdienden. Ook waren er maar liefst 6 houtzagerijen actief. Deze nijverheid zorgt voor levendigheid in de regio en biedt een gezellige kern om te wonen.
Het actieve verenigingsleven uit zich in verschillende evenementen in en rondom het Wierickehuis, het centrale dorpshuis van Nieuwebrug. Ook op cultureel vlak is er genoeg te beleven.
Groen en natuur
Gelegen in het Groene Hart hoef je over groen in de omgeving niet in te zitten. Wil je er echt op uit dan zijn er in de omgeving verschillende wandel- en fietsroutes uitgezet. Een grote aanrader hiervan is de Wierickroute, welke het verhaal vertelt van de oude Hollandse waterlinie.
Feiten en cijfers
Inwoners:: 1790 (2008)
Gemeente:: Bodegraven-Reeuwijk
Evenementen:: De actieve dorpskern organiseert jaarlijks verschillende evenementen. Denk aan een touwtrektoernooi, fietspuzzeltocht, lampionnentocht en koningsnacht.
Nieuwerbrug ligt centraal tussen de steden Utrecht, Rotterdam en Den Haag. Met de auto bent u binnen 5 minuten op de A12,
Mocht u na lezen interesse hebben om meer informatie te ontvangen over deze woning of wilt de woning bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor.
Groenendael Makelaardij wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Koopovereenkomst:
De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening van verkoper en koper: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige transactie als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens nog niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.
