Beschrijving
Deze half vrijstaande woning met aangebouwde garage is gelegen in de populaire woonwijk 'Snel & Polanen' op de grens van de woonwijk “Waterrijk”. Dit goed onderhouden familiehuis telt vier slaapkamers, twee badkamers, een diepe op het ZUIDOOSTEN gelegen achtertuin om te genieten van het buiten zijn. Het huis is voorzien van 14 zonnepanelen met een A energielabel. Dat scheelt in de energiekosten! Ondanks de vrije en rustige ligging zijn alle voorzieningen, zoals een winkelcentrum, kinderopvang, scholen van "VMBO tot Gymnasium", sport en recreatie in de directie omgeving. Snel & Polanen is een ruim opgezette woonwijk en populair onder verschillende doelgroepen. Er zijn verschillende type woningen, gebouwd met een diversiteit aan architectuurstijlen. De aansluiting naar de A12 en het treinstation met rechtstreekse verbinding naar Utrecht, Den Haag, Rotterdam, Leiden en Amsterdam zijn dichtbij. Binnen tien fietsminuten bevindt u zich midden in het centrum met een diversiteit van (ambachtelijke) winkels, restaurants, cafés en monumentale panden.
Indeling
Overdekte entree bereikbaar via de ruime brede voortuin met de mogelijkheid om drie auto’s te parkeren op eigen terrein voor de garage. Entree, hal met een garderobe, meterkast en toiletruimte met wandcloset en fontein. Vanuit de hal door een glazendeur naar de ruime eetkamer met open trap en een ruime doorgang naar het woongedeelte aan de voorzijde. De ruime en vooral lichte woon- en eetkamer zijn afgewerkt met een natuurstenen vloer met vloerverwarming. De wanden en de plafonds zijn strak afgewerkt. De moderne open keuken is uitgevoerd met een kookeiland en is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met afzuigunit in het aanrechtblad, combi-oven, ruime koelkast, vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een donker aanrechtblad.
Eerste verdieping
Via een vaste, open trap naar de eerste verdieping; overloop met toegang tot drie slaapkamers en de nette badkamer. Twee slaapkamers aan de voorzijde en één aan de achterzijde, deze slaapkamer heeft een Frans balkon. De gedeelte met natuursteen mozaïek betegelde badkamer met gestukte wanden (betonlook) is voorzien van een inloopdouche met regendouche, wandcloset, wastafel met inbouwkraan, designradiator en een betonlookvloer. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.
Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping is een royale verdieping, met een ruime overloop / werkkamer. Deze werkruimte is eenvoudig te verbouwen naar een vijfde slaapkamer. Verder een grote, lichte slaapkamer met inloopkasten en de tweede badkamer, welke voorzien is van een ligbad, toilet, wastafel en designradiator. Deze verdieping heeft veel praktische bergruimte met ruimte voor de centrale verwarmingsketel. De gehele verdieping is voorzien van een betonlookvloer.
Tuin
De ruime, diepe en goed verzorgde achtertuin op het zuidoosten met diverse terrassen om te genieten van het buiten zijn. Aan de zijkant is een poort met enkele tuinkasten.
Bijzonderheden
- vier slaapkamers
- vijfde slaapkamer is eenvoudig te realiseren
- twee badkamers
- diepe achtertuin op het zuidoosten
- veertien zonnepanelen
- begane grond is voorzien van een natuursteen vloer met vloerverwarming
- onthardingsunit in de meterkast.
- aangebouwde garage / bijkeuken met een donkere tegelvloer
- oplaadpunt voor de auto
- wanden en de plafonds zijn strak afgewerkt
WOERDEN:
De gemeente Woerden bestaat uit ca. 52.500 inwoners met een uitgebreid voorzieningenpakket van met onder meer vele basisscholen, voortgezet onderwijs van lagere technisch onderwijs tot gymnasium, sportverenigingen en vele winkels in het centrum maar ook in het winkelcentrum in de directe omgeving.
Voorzieningen zijn er binnen handbereik zoals: basisscholen en middelbare scholen "van VMBO tot Gymnasium", het station met rechtstreekse verbinding naar Utrecht, Den Haag, Rotterdam, Leiden en Amsterdam, sportvelden en winkelcentrum Snel & Polanen.
Woerden ligt centraal tussen de steden Utrecht, Rotterdam, Amsterdam en Den Haag. Met de auto bent u binnen 4 minuten op de A12, in circa 20 minuten op de A2 en binnen 50 minuten van de luchthaven (Schiphol).
Woerden, centraal gelegen in het Groene Hart, heeft een bruisend centrum met volop parkeergelegenheid, op korte afstand van het station, met al haar monumentale panden, modieuze kledingwinkels, warme bakkers, ambachtelijke slager, viswinkel en (bruine) cafés. Aangrenzend het nieuwe en gezellige stadsplein met terrassen en restaurants van uiteenlopende stijl en smaak. Woerden is door haar centrale ligging in het Groene Hart het ideale start- en finishpunt voor wandel- en fietsroutes.
Mocht u na lezen interesse hebben om meer informatie te ontvangen over deze woning of wilt de woning bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor.
Groenendael Makelaardij wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Koopovereenkomst:
De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening van verkoper en koper: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige transactie als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens nog niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.:
