Waardsedijk 46, Woerden

Waardsedijk 46, Woerden

Swipe voor meer foto's

Omschrijving

Gelegen in de nabijheid van de wijk Molenvliet staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met aangebouwde stenen garage alles op een ruime kavel van 1.290m² met uitzicht op het Molenvlietpark. Deze vrijstaande woning is gelegen op korte afstand van scholen, sportvelden en het wijkwinkelcentrum "Molenvlietbrink" De vrijstaande woning heeft een royale T-vormige woonkamer met een fraai uitzicht over de goed onderhouden afgesloten tuin met aan twee zijde water en waar u kunt genieten van rust en privacy. Verder is er een ruime eetkeuken en werkkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en een moderne badkamer. Op de oprit is voldoende parkeerplekken voor auto(s).

Indeling

Entree via de voortuin. Ruime hal met toegangsdeuren naar de meterkast, toilet- en hobbyruimte. Vanuit de hal met een hardhouten open trap naar de eerste verdieping. De T-vormige woonkamer is gelegen op het zuidwesten en heeft een gashaard met aan de voorzijde een schuifpui met toegang naar het terras. Aan de achterzijde is de half open U-vormige inbouwkeuken met uitzicht op het Molenvlietpark. De inbouwkeuken is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, elektrische oven en koelkast. Vanuit de keuken kunt u naar de bijkeuken. De ruime bijkeuken heeft toegangsdeuren naar de kelder, de tuin en de grote aangebouwde garage met een elektrische geïsoleerde garagedeur. De vloer van de hal, woonkamer, kantoor en keuken zijn voorzien van een pvc vloer. De overige vloeren zijn voorzien van witte tegels.

1e verdieping

Overloop met vide, vlizotap en toegang naar de vier slaapkamers en de ruime moderne badkamer. Eén slaapkamer is gesitueerd aan de noordzijde, twee slaapkamers op het zuiden en de vierde slaapkamer is op het westen. Twee slaapkamers hebben een loggia (balkon). De moderne, luxe en betegelde badkamer is voorzien van een wandcloset, inloopdouche en wastafelmeubel. De vloer op deze verdieping, behoudens de badkamer, is voorzien van vloerbedekking.

2e verdieping

Een geïsoleerde vliering / bergzolder met de mechanische ventilatie box.

Tuinen

Rondom de vrijstaande woning zijn in de tuin diverse terrassen. De tuin is bereikbaar via de stenen toegangsbrug met een ijzeren toegangshek. In de tuin staan veel vaste planten struiken en bomen. Aan de zuid- en westzijde is de tuin omgeven door water. In de achtertuin staat een houten berging, tevens is een geïnstalleerde elektrische robotmaaier aanwezig.

Balkons

Aan de zuid- en westzijde zijn de twee loggia's (balkons) gesitueerd.

Bijzonderheden

Deze woning heeft:
- Eigen oprit met een af te sluiten ijzeren hekwerk
- Veel mogelijkheden voor het parkeren van auto's op eigen terrein
- Ruime woonkamer met diverse zithoeken
- Werkkamer op begane grond
- Vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping
- De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing sommige van HR++
- Behoudens de garage is de begane grond voorzien van vloerverwarming
- Ruime geïsoleerde bergzolder bereikbaar via de vlizotrap
- Diverse terrassen in de tuin en veel privacy
- Diepe, brede garage met een geïsoleerde en elektrische garagedeur
- Slaapkamer met inbouwkasten
- Elektrische zonwering op het zuiden en het westen
- Bijkeuken met:
- Centrale verwarmingsketel Nefit bouwjaar 2012 met indirect gestookte boiler
- Toegangsdeur naar de kelder van 4.5 x 2.5 meter met een tegelvloer

- In 2017 is de woning aan de buitenzijde geschilderd
- In 2018 is de toiletruimte op de begane grond geheel gerenoveerd
- In 2018 is de badkamer op de verdieping geheel gerenoveerd

WOERDEN:
De gemeente Woerden bestaat uit ca 53.000 inwoners met een uitgebreid voorzieningenpakket van onder meer vele basisscholen, voortgezet onderwijs van lagere technisch onderwijs tot aan Gymnasium, sportverenigingen en vele winkels in het centrum maar ook in het winkelcentrum in de directe omgeving.
Woerden ligt centraal tussen de steden Utrecht, Rotterdam, Amsterdam en Den Haag. Met de auto bent u binnen 8 minuten op de A12, in circa 20 minuten op de A2 en binnen 50 minuten naar de luchthaven (Schiphol).
Woerden, centraal gelegen in het Groene Hart, heeft een bruisend centrum met volop parkeergelegenheid. Er is een station en het centrum met al haar monumentale panden, modieuze kledingwinkels, warme bakkers, ambachtelijke slagers en bruine cafés. Aangrenzend het nieuwe en gezellige stadsplein met zonnige terrassen en restaurants van uiteenlopende stijl en smaak. Woerden is door haar centrale ligging in het Groene Hart het ideale start- en finishpunt voor wandel- en fietsroutes.

Mocht u na lezen interesse hebben om meer informatie te ontvangen over deze woning of wilt de woning bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor.
NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Koopovereenkomst:
De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening van verkoper en koper: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eer is nog geen koop.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige transactie als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens nog niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Groenendael Makelaardij wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Postcode
3448 HV
Bouwjaar
1990
Gebruiks opp. wonen
190 m²
Inhoud
807 m³
Perceel oppervlakte
1290 m²
Gebouwgebonden buitenruimten
23 m²
Overige inpandige ruimten
42 m²
Externe bergruimten
8 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3
Balkon
Ja
Garage
Ja
Berging
Ja
Tuin
Ja
Terug naar overzicht