's-Gravensloot 27-B, Kamerik

's-Gravensloot 27-B, Kamerik

Categorie:
Woningen & appartementen
Vraagprijs:
k.k.
Documenten:

Swipe voor meer foto's

Omschrijving

Wilt u landelijk wonen in het 'Groen Hart'?
Op de grens van Woerden en Kamerik treft u deze half vrijstaande, karakteristieke, rietgedekte en onder architectuur geheel gerenoveerde WOONBOERDERIJ "RUSTHOEVE" aan.

De woonboerderij heeft een geweldig uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap en ligt op korte afstand van alle voorzieningen. Zoals het levendige centrum van Woerden met boetiekjes, gezellige kroegjes en restaurants.

Met een woonoppervlakte van 234 m², een eigen oprit en elektrische bedienbaar toegangshek, is dit een woonboerderij met allure. Verder is dit object voorzien van een stenen met dakpannen gedekte garage, een goed verzorgde tuin en erf op een perceeloppervlakte van 6200 m².

De boerderij uit ca. 1880 ademt de sfeer van vroeger maar heeft het voorzieningenniveau en alle luxe van deze tijd. De bestemming van dit object is VAB (vrijkomende agrarische bebouwing) waardoor naast de hoofdactiviteiten voor de huidige bestemming ook ander nevenbestemmingen toegestaan zijn. Wonen en werken is toegestaan en ook een zorgwoning is een optie. Kortom een object met veel mogelijkheden.

Indeling

Met veel plezier willen wij u rondleiden in deze prachtige half vrijstaande woonboerderij.
Via het door op afstand bedienbare elektrische hek en brede betegelde eigen weg komt u bij de woonboerderij.

Aan de oostzijde bevindt zich de toegangsdeur. Ruime hal met vide, de meterkast, toiletruimte, lichte open trap en toegangsdeur naar de woonkeuken en bijkeuken.

Vanuit de woonkeuken is er zicht op het westen gelegen tuin. De inbouwkeuken is voorzien van een kookeiland met inbouwapparatuur: vaatwasser, koffiemachine, Quooker, grote koelkast en vrieskast, magnetron, wijnkoeler, oven, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap.
Vanuit de woonkeuken is er, via een glazenwand met deur zicht op de woonkamer en is de tuin te bereiken via vier openslaande deuren.

De woonkamer heeft twee toegangsdeuren naar het westen en twee toegangsdeuren naar het noorden met daarbij een schitterend, vrij uitzicht over het polderlandschap. Gelijktijdig kunt u genieten van het prachtige vuurbeeld van de gas open haard.

1e verdieping

Via een mooi in het oog springende opentrap, komt u op de overzichtelijke overloop met veel lichtinval en toegang naar de diverse vertrekken. Het gevoel van luxe wordt versterkt door de op maat gemaakte lamp, die licht geeft als een waterval.

Aan de noordzijde is de grote slaapkamer met dakkapel en drie grote ramen met een schitterend uitzicht over het vrije polderlandschap van Kamerik. Deze kamer heeft inbouwkasten en is voorzien van airconditioning.

Vanaf de hal naar de modern ingerichte, betegelde badkamer. De badkamer ademt luxe uit en heeft een dakvenster en is voorzien van badkamermeubel, inloopdouche, design radiator en een ligbad met allure.

Separaat is de toiletruimte met wandcloset. Verder op deze etage zijn aan de westzijde twee slaapkamers gesitueerd en aan de oostzijde de vierde slaapkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en vloerbedekking. Ook de overloop is voorzien van vloerbedekking.

2e verdieping

Via een vaste trap naar de bergzolder met een dakvenster en een podium. De vloer is voorzien van vloerbedekking.

Tuinen

Een onder architect aangelegde erf en tuin heeft naast en achter de woonboerderij, aanliggende weiland waardoor de tuin nog veel groter lijkt. De tuin is voorzien van enkele terrassen en een water- sproei installatie.

Bijzonderheden

Direct naast de woonboerderij staat de vrijstaande stenen garage/ berging met een vloeroppervlakte van ca. 75 m². op de begane grond en ca. 20 m². op de verdieping. De garage is verwarmd met eigen centrale verwarmingsketel en heeft een elektrische garagedeur. De garage is geïsoleerd en is ook in te richten als kantoor, werkruimte, atelier of zorgwoning.

In 2010 is het riet gedekte dak van de gehele woonboerderij vernieuwd
In 2010 zijn de muren opnieuw gevoegd (knipvoeg)
In 2010 is de gehele stenen garage vernieuwd en voorzien van nieuwe dakpannen
In 2010 is de stenen schuur rondom opnieuw gevoegd
In 2014 is de keuken geïnstalleerd
In 2014 is het sanitair geïnstalleerd
In 2014 is de Nefit centrale verwarmingsketel met indirecte boiler geïnstalleerd
In 2014 is de Nefit combi ketel geïnstalleerd in de garage
in 2014 is de boerderij aan de buitenzijde geschilderd
In 2014 is de woning aan de binnenzijde geschilderd

De woonboerderij is verder voorzien van:
- stofzuig installatie
- wasmachine aansluiting in de berging
- inbouwkeuken in de berging
- gasaansluiting aan de buitenzijde


LIGGING:
De woonboerderij is gelegen op de rand van de bebouwde kom en ligt centraal in het "Groene Hart" tussen de grote steden Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag en goed bereikbaar van de Rijkswegen A12 en A2.
Gezien de centrale ligging in het Groene Hart met vele wandel- en fietsroutes in dit gebied. Op enkele minuten afstand met de auto naar de verenigingshaven met rechtstreekse verbindingen met de Oude Rijn en Nieuwkoopse Plassen.

In 5 minuten fiets u naar het centrum van Woerden.

WOERDEN:
De gemeente Woerden bestaat uit 52.000 inwoners met een uitgebreid voorzieningenpakket van onder meer diverse basisscholen, voortgezet onderwijs van lagere technisch onderwijs tot aan Gymnasium, winkels in het centrum maar ook in het winkelcentrum in de directe omgeving.

Mocht u na lezen interesse hebben voor een bezichtiging van deze unieke woonboerderij neem dan contact op met ons kantoor.

Fotografie: Daniëlle Verweij

Kenmerken

Postcode
3471 BN
Bouwjaar
1880
Gebruiks opp. wonen
234 m²
Inhoud
940 m³
Perceel oppervlakte
6100 m²
Overige inpandige ruimten
15 m²
Externe bergruimten
98 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3
Balkon
Nee
Garage
Ja
Berging
Ja
Tuin
Ja
Terug naar overzicht