's-Gravensloot 27-B, Kamerik

's-Gravensloot 27-B, Kamerik

Categorie:
Woningen & appartementen
Vraagprijs:
€ 1.425.000,- k.k.
Documenten:

Swipe voor meer foto's

Omschrijving

Wie landelijk wilt wonen met uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap maar tegelijk een locatie aan de rand van het "Groene Hart" liggend op de grens van Woerden / Kamerik. Dan nu een half vrijstaande, karakteristieke, rietgedekte en onder architectuur geheel gerenoveerde WOONBOERDERIJ "RUSTHOEVE" anno 1880 met een woonoppervlakte van 234 m², met een eigen oprit en elektrische bedienbaar toegangshek. Verder is dit object voorzien van een stenen met dakpannen gedekte garage, een goed verzorgde tuin en erf op een perceeloppervlakte van 6200 m². De woonboerderij is gelegen op korte afstand van het centrum, scholen, winkelcentrum en het Brediuspark. De bestemming van dit object is VAB (vrijkomende agrarische bebouwing) waardoor naast de hoofdactiviteiten voor de huidige bestemming ook ander nevenbestemmingen toegestaan zijn. Wonen en werken is toegestaan en ook een zorgwoning is een optie. Kortom een object met volop mogelijkheden.

Indeling

Via het door op afstand bedienbare elektrische hek en brede betegelde eigen weg komt u bij de woonboerderij. Aan de oostzijde bevindt zich de toegangsdeur. Ruime hal met vide, de meterkast, toiletruimte, lichte opentrap en toegangsdeur naar de woonkeuken en bijkeuken. Vanuit de woonkeuken is er zicht op het westen gelegen tuin. De tuin is te bereiken via vier openslaande deuren. De inbouwkeuken is voorzien van een kookeiland met inbouw-apparatuur: vaatwasser, koffiemachine, quooker, grote koelkast en vrieskast, magnetron, wijnkoeler, oven, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. Vanuit de woonkeuken is er, via een glazenwand met deur zicht op de woonkamer. De woonkamer heeft twee toegangsdeuren naar het westen en twee toegangsdeuren naar het noorden met daarbij een schitterend, vrij uitzicht over het polderlandschap. Gelijktijdig kunt u genieten van het prachtige vuurbeeld van de gas openhaard.

1e verdieping

Via de opentrap, naar de fascinerend, lichte overloop met constante zichtlijnen naar de hal en met een lamp die licht geeft als een waterval. Aan de noordzijde is de grote slaapkamer met dakkapel en drie grote ramen met een imponerend kilometers vrij uitzicht over de Kamerikse polder. Deze kamer heeft inbouwkasten en is voorzien van airconditioning. Vanaf de hal naar de modern ingerichte, betegelde badkamer. De badkamer heeft een dakvenster en is voorzien van badkamermeubel, inloopdouche, design radiator en ligbad. Separaat is de toiletruime met wandcloset. Verder op deze etage zijn aan de westzijde twee slaapkamers gesitueerd en aan de oostzijde de vierde slaapkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Alle kamers en de overloop zijn voorzien van vloerbedekking.

2e verdieping

Via een vaste trap naar de bergzolder met een dakvenster en een podium. De vloeren zijn voorzien van vloerbedekking.

Tuinen

Een onder architect aangelegde erf, tuin met weiland direct naast en achter de woonboerderij.
De tuin is voorzien van enkele terrassen en een water- sproei installatie.

Bijzonderheden

Direct naast de woonboerderij staat de vrijstaande stenen garage/ berging met een vloeroppervlakte van ca. 75 m². op de begane grond en ca. 20 m². op de verdieping.
De garage is verwarmd met eigen centrale verwarmingsketel en heeft een elektrische garagedeur. De garage is geïsoleerd en is ook in te richten als kantoor, werkruimte, atelier of zorgwoning.

In 2010 is de riet gedekte dak van de gehele woonboerderij vernieuwd.
In 2010 is zijn de muren opnieuw gevoegd (knipvoeg)
In 2010 is de gehele stenen garage vernieuwd en voorzien van nieuwe dakpannen.
In 2010 is de stenen schuur is rondom opnieuw gevoegd.
In 2014 is de keuken geïnstalleerd.
In 2014 is het sanitair geïnstalleerd
In 2014 is de Nefit centrale verwarmingsketel met indirecte boiler geïnstalleerd.
In 2014 is de Nefit combi ketel geïnstalleerd in de garage.
in 2014 is de boerderij aan de buitenzijde geschilderd
In 2014 is de woning aan de binnenzijde geschilderd.

De woonboerderij is verder voorzien van:
- stofzuig installatie
- wasmachine aansluiting in de berging
- inbouwkeuken in de berging
- gasaansluiting aan de buitenzijde

LIGGING:
De woonboerderij is gelegen op de rand van de bebouwde kom en ligt centraal in het "Groene Hart" tussen de grote steden Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag en goed bereikbaar van de Rijkswegen A12 en A2.
Gezien de centrale ligging in het Groene Hart met vele wandel- en fietsroutes in dit gebied. Op enkele minuten afstand met de auto naar de verenigingshaven met rechtstreekse verbindingen met de Oude Rijn en Nieuwkoopse Plassen.

In 5 minuten fiets u naar het centrum.

WOERDEN:
De gemeente Woerden bestaat uit 52.000 inwoners met een uitgebreid voorzieningenpakket van onder meer diverse basisscholen, voortgezet onderwijs van lagere technisch onderwijs tot aan Gymnasium, winkels in het centrum maar ook in het winkelcentrum in de directe omgeving.

Mocht u na lezen interesse hebben voor een bezichtiging van deze unieke woonboerderij neem dan contact op met ons kantoor.

Fotografie: TEXT EXTRA Daniëlle Verweij

Kenmerken

Postcode
3471 BN
Bouwjaar
1880
Gebruiks opp. wonen
234 m²
Inhoud
940 m³
Perceel oppervlakte
6200 m²
Overige inpandige ruimten
15 m²
Externe bergruimten
98 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3
Balkon
Nee
Garage
Ja
Berging
Ja
Tuin
Ja
Terug naar overzicht