Nieuweweg 11, Ammerstol

Omschrijving

Een nette en goed onderhouden TWEE ONDER ÉÉN KAPWONING gelegen op een goede locatie! De woning heeft een doorzon woonkamer, halfopen inbouwkeuken, bijkeuken, twee slaapkamers met luxe badkamer op de eerste verdieping een derde slaapkamer met grote dakkapel op de tweede verdieping en een vrijstaande kantoorruimte / berging. De woonkamer en de slaapkamer op de tweede verdieping zijn voorzien van een airco-unit. Aan de binnenzijde is het nodige aangepast, gerenoveerd en veranderd. Ook de buitenzijde is door de jaren heen zorgvuldige onderhouden, zo is er een kunststof dakkapel geplaatst, zijn de boeidelen vervangen, het buitenschilderwerk recentelijk verricht en zijn de spouwmuren geïsoleerd. De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing, deels met HR+ glas, 10 zonnepanelen en elektrische zonwering aan de voor- en zijkant op de begane grond. Het is hier echt comfortabel wonen, daarnaast is Ammerstol ook een leuk dorp om te wonen. Het is hier rustig wonen, de straat is doodlopend en aan het einde van de straat loopt u de Lekdijk op. De natuur is dichtbij en de achtertuin is gesitueerd op het oosten er is een achterom en parkeren op eigen terrein.

Indeling

De hal met de meterkast, trapopgang, toiletruimte en de deur naar de lichte doorzon woonkamer. In de woonkamer is de trapkast, de houtkachel en een schuifpui welke toegang geeft naar de diepe achtertuin. De vloer is voorzien van laminaat. Aan de achterzijde is de nette en goed verzorgde halfopen inbouwkeuken gesitueerd. Direct naast de keuken is de bijkeuken. Hier is de aansluiting voor de wasmachine. De inbouwkeuken is in 2016 geplaatst en is voorzien van inbouw apparatuur, zoals de vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, Quooker en combimagnetron.

1e verdieping

Overloop, zo zijn er op deze verdieping twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer gesitueerd. Er is een slaapkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde. De luxe moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, spiegelkast en designradiator.

2e verdieping

Ook hier is veel veranderd, het dak is geïsoleerd, er is een grote dakkapel geplaatst en er is een slaapkamer gerealiseerd. Eerst de overloop met bergkast, vervolgens de grote slaapkamer. De dakkapel zorgt voor veel lichtinval en ruimte. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaat vloer en er zijn, onder het schuine deel van het dak, bergruimten aangebracht.

Tuinen

Diepe tuin aan de achterzijde met vrij uitzicht. De garage is verbouwd met aan de voorzijde een kleine kantoorruimte en het achtergedeelte is de berging. Naast de woning is er plaats voor het parkeren van de auto.

Bijzonderheden

Deze woning is voorzien van:
- Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping
- Derde slaapkamer op de tweede verdieping
- De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing, deels met HR+ glas
- Slaapkamer met bergruimte
- Elektrische zonwering op het zuiden
- De woonkamer en de slaapkamer op de tweede verdieping zijn voorzien van een airco-unit
- Enkele rolluiken aan de voor- en achterzijde.
- Screen aan de achterzijde
- Elektrische zonwering aan de voor- en zijkant op de begane grond.
- Zonnepanelen 10 stuks
- Parkeren van auto's op eigen terrein

- In 2010 is de badkamer geheel gerenoveerd
- in 2012 is de woning opnieuw gevoegd
- in 2021 spouwmuren geïsoleerd.
- in 2016 nieuwe inbouwkeuken geïnstalleerd
- in 2019 kunststof kozijnen aangebracht op de verdieping
- In 2019 is de Centrale verwarmingsketel geïnstalleerd
- in 2020 toiletruimte gerenoveerd
- in 2020 kunststof buiten voordeur geplaatst
- in 2022 10 zonnepanelen 400 watt piek geïnstalleerd

Mocht u na lezen interesse hebben om meer informatie te ontvangen over deze woning of wilt de woning bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor.

NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Koopovereenkomst:
De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening van verkoper en koper: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eer is nog geen koop.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige transactie als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens nog niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Groenendael Makelaardij wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.