Kallameer 204, Woerden

Kallameer 204, Woerden

Categorie:
Woningen & appartementen
Vraagprijs:
€ 798.000,- k.k.

Swipe voor meer foto's

Omschrijving

Grote, zeer goed onderhouden en onder architectuur gebouwde GRACHTWONING, welke direct gelegen is aan vaarwater met ruime vrijstaande stenen/houten berging en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De tuinligging is gelegen op het Zuidwesten. Binnenshuis voert licht, maar vooral ruimte de boventoon. De watergangen aan de achterzijde zijn verbonden met de natuurplas "Breeveld" en de recreatieplas "Cattenbroek". Deze grachtwoning is gebouwd in 2012 en staat op één van de vier eilanden in de jonge en populaire wijk "WATERRIJK". In de wijk zijn onder andere diverse basis- en VO-scholen aanwezig. Ook is er op korte afstand een gezellig winkelcentrum met grote supermarkt en restaurant aanwezig. In de directe nabijheid van de woning is een van de scholen met kinderopvang en zijn er veel parkeermogelijkheden, recreatiemogelijkheden en restaurant “Edge” aanwezig. De zwemplas aan het Stormeer ligt op 150 meter afstand en is lopend maar natuurlijk ook per boot bereikbaar.
De grachtwoning is voorzien van een grote woonkamer, ruime eetkeuken, telt vijf slaapkamers, twee luxe badkamers, een apart toilet, een ruime berging en diverse terrassen aan het water.

Indeling

Entree met een royale, lichte hal, gaderobe, trapopgang met trapkast en toiletruimte. Aan de voorzijde van de woning is de ruime, lichte eetkeuken met moderne inbouwkeuken gesitueerd. De inbouwkeuken is voorzien van een grote koelkast, grote vriezer, combi-oven, stoomoven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en Quooker. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met dubbele schuifdeuren die toegang geven tot het overdekte terras met uitzicht over het water. De openslaande deuren aan de zijkant van de kamer geven toegang tot de zij-tuin. De vloer op deze verdieping is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

1e verdieping

Ruime overloop met vide en kastenwand (breedte 3.85 meter) waarachter de centrale verwarmingsketel met een indirecte gestookte boiler van 200 liter zijn gesitueerd. Aan de voorzijde is een grote slaapkamer van 20 m². Deze ruimte is eenvoudig aan passen (voorbereid) naar twee slaapkamers. Aan de achterzijde is een slaapkamer van 19m² met een klein balkon. Verder op deze verdieping is de eerste luxe badkamer. Deze badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met verwarmde spiegel en wandcloset. De gehele verdiepingsvloer is voorzien van een pvc-vloer.

2e verdieping

Overloop met vide en lichtkoepel, twee slaapkamers van 10 m2 aan de voorzijde. Achter de 3.85 meter brede kastenwand bevinden zich de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. De “master bedroom” van 31m² kan eventueel opgedeeld worden in twee slaapkamers van 15m². Zowel vanaf de slaapkamer als vanaf de overloop is er toegang tot de inloopkastruimte en de tweede, luxe afwerkte badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met verwarmde spiegel en wandcloset spiegel. Ook deze verdiepingsvloer is voorzien van PVC vloerdelen.

Tuinen

Enkele terrassen aan de achterzijde van de woning. De terrassen zijn rechtstreeks gelegen aan het water.

Balkons

Vanuit de slaapkamer op de eerste verdieping is er toegang naar een klein balkon aan de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden

• In 2019 is de woning aan de buitenzijde geschilderd
• De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing voorzien van HR ++ glas
• Nefit hoog rendement cv ketel met een boiler van 200 liter
• Goede parkeergelegenheden op eigen terrein of op de parkeerplaats aan de overzijde van de straat
• Vloerverwarming op de gehele begane grond
• Centrale verwarmingsketel temperatuur is per ruimte instelbaar
• Eenvoudig is het om twee extra slaapkamers te realiseren. Alle voorbereidingen zijn hiervoor al aangebracht
• De woning en bergruimte zijn voorzien van een goedgekeurde alarminstallatie met doormelding naar alarmcentrale
• Alle kamers zijn voorzien van CAI en databekabeling
• Hoog afwerkingsniveau; alle verdiepingsramen zijn draai-/kiepramen, alle wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk, hardhouten buitenkozijnen, houten binnenkozijnen, “stompe” deuren, hoge plinten
• Rolhorren voor elke afzonderlijke ruimte op de verdiepingsvloeren in RAL kleur schilderwerk
• Prima staat van onderhoud
• Energielabel A.

WOERDEN:
De gemeente Woerden bestaat uit ca 52.000 inwoners met een uitgebreid voorzieningenpakket van met onder meer vele basisscholen, voortgezet onderwijs van lagere technisch onderwijs tot aan Gymnasium, sportverenigingen en vele winkels in het centrum maar ook in het winkelcentrum in de directe omgeving.

Woerden ligt centraal tussen de steden Utrecht, Rotterdam, Amsterdam en Den Haag. Met de auto bent u binnen 8 minuten op de A12, in circa 15 minuten op de A2 en binnen 50 minuten naar de luchthaven (Schiphol).
Woerden, centraal gelegen in het Groene Hart, heeft een bruisend centrum met volop parkeergelegenheid, op korte afstand van het station, het centrum met al haar monumentale panden, modieuze kledingwinkels, warme bakkers, ambachtelijke slagers en bruine cafés. Aangrenzend het nieuwe en gezellige stadsplein met zonnige terrassen en restaurants van uiteenlopende stijl en smaak.
Woerden is door haar centrale ligging in het Groene Hart het ideale start- en finishpunt voor wandel- en fietsroutes.

Mocht u na lezen interesse hebben om meer informatie te ontvangen over deze woning of wilt de woning bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor.

Fotografie:
TEXT EXTRA Daniëlle Verweij

Kenmerken

Postcode
3446 JG
Bouwjaar
2012
Gebruiks opp. wonen
224 m²
Inhoud
850 m³
Perceel oppervlakte
187 m²
Gebouwgebonden buitenruimten
24 m²
Externe bergruimten
9 m²
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
3
Balkon
Nee
Garage
Nee
Berging
Ja
Tuin
Ja
Terug naar overzicht