Geestdorp 47, Woerden

Geestdorp 47, Woerden

Categorie:
Woningen & appartementen
Vraagprijs:
€ 960.000,- k.k.

Swipe voor meer foto's

Omschrijving

Deze vrijstaande en rietgedekte villa staat op een ware toplocatie tussen water en groen. Het is hier een lang gestrekte, brede kavel van bijna 1000 m² rechtstreeks gelegen aan vaarwater van de rivier “De oude Rijn”. Aan de achterzijde van deze villa heeft u een vrij uitzicht over de landerijen van de polder “Breeveld". Direct aan het hoofdgebouw vast praktijk/ kantoorruimte, annex gastenverblijf en een vrijstaande garage. De onder architectuur fraai aangelegde tuin met vele terrassen bieden veel privacy. Het terrein is voorzien van een elektrische toegangshek. De villa verkeert in topconditie, is licht en heeft een luxe werkingsniveau.

Indeling

Via een elektrische toegangshek betreden we een ruime ommuurde tuin waar auto's geparkeerd kunnen worden op eigen terrein. Voor het toegangshek is de ruime garage gesitueerd met een elektrische kanteldeur. Ook voor deze garage is het mogelijk één auto te parkeren. Vanaf het toegangshek heeft u goed zicht op de westzijde van het gastenverblijf en de villa. Langs het gastenverblijf en glazen corridor komen we bij de voordeur.
Entree met meterkast en ruime hal annex eetkeuken met uitzicht over de achtertuin en het water. Vanuit de hal zijn er openslaande deuren naar de achtertuin. Via de ruime, lichte, moderne en luxe keuken naar de rechthoekige woonkamer met HR-hout kachel en opentrap naar de verdieping. De ruiten aan de voorzijde van woonkamer zijn voorzien van geluidswerend glas. Wat voor uitstekende geluidsisolatie zorgt. De vloeren van de hal en keuken zijn voorzien van tegels. Onder de tegels is vloerverwarming geïnstalleerd. De woonkamer heeft een eiken-houtenvloer. De woonkamer is voorzien van een airco unit.

Terug naar de hal: vanuit de hal naar het kantoor / annex gastenverblijf. Hier is het toilet met doucheruimte en het kantoor. Deze ruimte is ook te gebruiken voor een slaapkamer. De vloeren van de hal en het kantoor zijn voorzien van tegels. Onder de tegels is vloerverwarming geïnstalleerd. Vanuit de hal een vaste trap naar verdieping.

1e verdieping

Ruime overloop met vlizotrap naar de bergzolder. Twee grote slaapkamers en badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van geluidswerend glas en heeft inbouwkasten verlaagd plafond met inbouwspots en is voorzien van een airco unit.
De slaapkamer aan de achterzijde met zicht op de Oude Rijn. heeft een toegangsdeur naar het balkon, en heeft ook inbouwkasten, verlaagd plafond met inbouwspots en is tevens voorzien van een airco unit. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van vloerbedekking.
De moderne badkamer is recentelijk geheel gerenoveerd en voorzien van een inloop douche, wandcloset, dubbele wastafelmeubel en wasmachine aansluiting.

Verdieping: gastenverblijf:
Trapopgang, met dakvenster, hobbyruimte met twee dakvensters en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

2e verdieping

Bereikbaar via de vlizotrap naar de bergzolder.

Tuinen

Rondom de villa is de tuin gelegen met terrassen en drainage. De oeverwalkering van hardhout langs de Oude Rijn is in 2014 geheel vernieuwd. Aan de voorzijde is een hard houten, duurzame schutting aangebracht.

Balkons

aan de achterzijde van de woning

Bijzonderheden

In 2002 is de badkamer geïnstalleerd op de begane grond
In 2006 is de vrijstaande garage gebouw afmeting 5,00 x 5,00 mtr
in 2007 is de Nefit combiketel geïnstalleerd.
In 2014 hardhouten oeverwalkering vernieuwd over de gehele lengte van de kavel
In 2015 kastenwanden op beide slaapkamers laten aanbrengen.
In 2015 tussenbouw vernieuwd
In 2016 is de villa geschilderd aan de buitenzijde
In 2018 nieuwe plafond en verlichting aangebracht
In 2018 is de badkamer op de 1e verdieping geïnstalleerd.
In 2018 nieuwe kozijnen geplaatst aan de achterzijde op de eerste verdieping
In 2018 nieuwe houten trap laten plaatsen
In 2018 radiatoren vernieuwd

In 2009 en 2015 is de keuken geïnstalleerd. De keuken is voorzien van een grote Amerikaanse koelkast, magnetron, gasfornuis met dubbele oven (Boretti), vaatwasser, quooker en afzuigkap.
In 2018 zijn alle leidingen vernieuwd, snel internet (met draadaansluitingen door het gehele huis aangelegd

-riant perceel van 990 M²
-aanleg steiger
-duurzaam/energiezuinig (B)
- geluidswerend glas aan de voorzijde van de woning
- zonnepanelen (12 stuks) geïnstalleerd op het garage dak.
- laadpaal voor de elektrische auto
- Voorzien van vloerverwarming op de begane grond onder alle tegelvloeren
- HR hout open haard
- woonoppervlakte 179 m²
- bruto inhoud woning, excl. bijgebouw 635 m³
- vloerverwarming onder de tegels in de hal, kantoor en keuken
- woonkamer en twee slaapkamers voorzien van airco units
- veel terrassen
- drainage voor afvoer van regenwater
- elektrische toegangshek
- elektrische garagedeur
- rookmelders
- alarminstallatie
- Centraal gelegen
- Binnen een half uur bent u in Amsterdam, Rotterdam of Utrecht
- Zicht op het water

Vanuit de keuken en de woonkamer kunt u uw sloep aan de aanlegsteiger zien liggen. Wat een luxe. Op elk moment kunt u beslissen het water op te gaan.

Op een mooie zomeravond nog even varen, ‘s morgensvroeg bij zonsopkomst als eerste op het water? Het is allemaal mogelijk, genieten is zo dichtbij. Een prachtige villa met zicht op de Oude Rijn én uw sloep.

Woerden kent een gezellig uitgaansleven. de dorpse gezelligheid en sfeervolle uitstraling maakt de stad een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. Met drukbezochte cafés, bruisende evenementen, bowlingbaan, bioscoop en theater ‘het Klooster’ heeft Woerden een aantrekkelijk aanbod om uit te gaan. Cafe’s en terrassen zijn overal in het centrum te vinden. al vroeg in de avond kun je terecht bij diverse gezellige cafés. op het Kerkplein vind je de Pompier, met een prachtig overdekt terras, waar het elk weekend berengezellig is. hier kun je ook je eigen lunch meenemen! even rustiger zitten? dan ben je bij Breuren of van Rossum in het Stadshotel op het goede adres. Bij de meeste cafés kun je ook een stadshap eten! Bij Viviamo, tegenover het stadshotel, komt u in Italiaanse sferen. hier serveert men alleen het allerbeste wat Italië te bieden heeft. een kleine greep uit het diverse aanbod want in en rondom het Kerkplein en het centrum vind je nog veel meer gezellige cafés en mooie restaurants waar je heerlijk kunt happen en sappen.
culinaire belevenis. aan de rand van het centrum vind je de dukdalf en de Markies. hoogstaand culinair genieten, daarvoor staan deze restaurants garant. Markant genieten op één van de mooiste plekjes in het groene hart, in het pittoreske dorpje Linschoten zitten twee vooraanstaande restaurants. Bij Mette is een sfeervol restaurant, bekroond met een BiB gourmand. Restaurant de Burgemeester heeft zelfs een Michelin ster gekregen.

Struin over de boerenmarkten. van oudsher brengen boerenfamilies hun verse producten naar Woerden. deze traditie is nog steeds te beleven in de historische kern van de stad. dankzij de innige band met het platteland vind je op de gezellige boerenmarkten een veelzijdigheid aan verse streekproducten. het hele jaar door vind je elke zaterdag op het Kerkplein de enige, échte Boerenstreekmarkt in Woerden met verse streekproducten uit het groene hart van Holland. elke 2de zaterdag van de maand vind je nóg meer streekproducten op de grote Boerenstreekmarkt.

Woerden ligt centraal tussen de steden Utrecht, Rotterdam, Amsterdam en Den Haag. Met de auto bent u binnen 10 minuten op de A12, in circa 10 minuten op de A2 en binnen 40 minuten van de luchthaven (Schiphol).
Woerden, centraal gelegen in het Groene Hart, heeft een bruisend centrum met volop parkeergelegenheid, op korte afstand van het station, met al haar monumentale panden, modieuze kledingwinkels, warme bakkers, ambachtelijke slagers en bruine cafés. Aangrenzend het nieuwe en gezellige stadsplein met zonnige terrassen en restaurants van uiteenlopende stijl en smaak.
Woerden is door haar centrale ligging in het Groene Hart het ideale start- en finishpunt voor wandel- en fietsroutes.

Bruisende gemeenschap
In het sfeervolle Woerden met deels beschermd stadsgezicht voelt u zich vast en zeker helemaal thuis. Uiteenlopende evenementen creëren een bruisende gemeenschap. Verder zijn er hockey-, tennis-, voetbal- en andere sportverenigingen.
Even ontspannen op de golfbaan? Binnen vijftien autominuten kunt u afslaan op één van de twee golfclubs die in de directe omgeving liggen.

Mocht u na lezen interesse hebben om meer informatie te ontvangen over deze woning of wilt de woning bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor.

Kenmerken

Postcode
3444 BG
Bouwjaar
1972
Gebruiks opp. wonen
179 m²
Inhoud
635 m³
Perceel oppervlakte
990 m²
Gebouwgebonden buitenruimten
4 m²
Overige inpandige ruimten
8 m²
Externe bergruimten
27 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3
Balkon
Nee
Garage
Ja
Berging
Nee
Tuin
Ja
Terug naar overzicht